Magazyny do wynajęcia – Warszawa I strefa, II strefa, III strefa

ProLogis, Panattoni, Goodman, Segro, MLP Logistics, Europolis, Point Park

Contact Us
Witamy!
Skontaktuj się z nami w celu uzyskania aktualnej oferty wynajmu powierzchni komercyjnych w Warszawie i okolicach.
Kontakt:
tel. + 48 22 50 58 440
tel. + 48 22 111 00 01
e-mail: office@axiimmo.com

Polecane oferty

Magazyn i działka w Markach
Marki kotlownia XVI
Na sprzedaż
Magazyn w Warszawie pod farmację
Magazyn-farmacja
Do wynajęcia
Magazyn w Warszawie – Żerań
zeran
Na Sprzedaż
Magazyn w Sękocinie Nowym
sekocin nowy
Do wynajęcia

Aktualności

Parki magazynowe w regionie Warszawy

Rynek powierzchni magazynowo-logistycznych w regionie Warszawy jest największym rynkiem magazynowym w Polsce. Region warszawski podzielony jest na trzy strefy magazynowo-logistyczne. Strefa I obejmuje hale magazynowe w granicach miasta Warszawa, strefa II to nieruchomości położone w odległości 15 km od granic Warszawy, obejmuje parki magazynowe w takich miejscowościach jak: Janki, Nadarzyn, Pruszków, Ożarów, Błonie. Ostatnią strefą są zagłębia magazynowo-logistyczne położone do 40 km od stolicy, takie jak: Mszczonów, Teresin i Sochaczew.

Koszty wynajmuj powierzchni magazynowej na tym obszarze są zróżnicowane i zależą od położenia względem aglomeracji warszawskiej. Magazyny po najniższych stawkach można znaleźć w III strefie Warszawy, gdzie średnie stawki czynszów kształtują się w okolicach 2-2,8 EUR za m2. Jest to strefa, gdzie wynajęcie hali magazynowej do składowania lub pod produkcje jest najłatwiejsze.

Projekty magazynowe pod wynajem w I granicach miasta Warszawa

Obiekty magazynowe w strefie I charakteryzują się mniejszymi powierzchniami składowania często połączone z powierzchnią biurową. Są to obiekty magazynowe dedykowane firmą, które dostarczają towary na rynek lokalny, potrzebują szybki i łatwy dostęp, aby w zależności od potrzeb kształtować sieć dystrybucji.

W Warszawie dostępne hale i parki magazynowe to: Annopol Logistic Park, Bokserska Distribution Center, City Point, Ideal Idea, Krakowska Distribution Park, Manhattan Distribution Center, Metropol Park Jagiellońska, Platan Park I&II, ProLogis Park Warszawa, ProLogis Park Warszawa II, ProLogis Park Warszawa III, Warsaw Distribution Center, Żerań Park I, Żerań Park II i inne.

Centra logistyczne zlokalizowane w południowych, południowo-zachodnich i zachodnich dzielnicach Warszawy takich jak: Okęcie, Ursynów, Ursus przy trasie Katowickiej, Krakowskiej, Poznańskiej. Drugą stronę Warszawy obsługują głównie obiekty magazynowe położone w dzielnicach Bielany, Białołęka przy trasie S7 i trasie toruńskiej.

Obiekty magazynowe, logistyczne i produkcyjne do wynajęcia w II strefie Warszawy – idealna lokalizacja dla logistyki i produkcji

II strefa to miejscowości położone poza granicami miasta do 15-25 km od Warszawy. Najbardziej popularne lokalizacje w tej strefie to: Błonie, Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Raszyn, Janki, Łomianki, Mroków, Wola Mrokowska, Marki.

Oferta magazynowa II strefy Warszawy jest jedną z najbogatszych w kraju, a jednocześnie stawki czynszowe ze względu na wysoką podaż są na duże niższe w porównaniu z cenami wynajmu hal magazynowych w samej Warszawie. Stawki czynszowe kształtują się na poziomie od 1,5 do 3,2 EUR za mkw. powierzchni magazynowej.

Ze względu na szeroką ofertę są to lokalizacje popularne zwłaszcza wśród firm logistycznych, dzięki dużemu wyborowi obiektów z dokami przeładunkowymi, szerokimi placami manewrowymi, często zaopatrzone w chłonie, hale magazynowe w tej strefie dostosowane do wysokiego składowania towarów.

Najpopularniejsze obiekty magazynowe na tym obszarze to: Centrum Logistyczne Ożarów Mazowiecki, Diamond Business Park, Good Point Puławska, Marki Logistic Center, Metropol Park Błonie, Panattoni Park Ożarów, Panattoni Park Pruszków, Europolis Park Błonie, MLP Pruszków II, ProLogis Janki, ProLogis Błonie I & II, Tulipan Park Warszawa, Goodman Warszawa Logistic Centre.

III Strefa Warszawy – obiekty magazynowe nie tylko dla firm logistycznych

III strefa to miejscowości położone poza granicami miasta do 40 km od Warszawy. Najbardziej popularne lokalizacje w tej strefie to: Nadarzyn, Mszczonów, Grodzisk Mazowiecki, Teresin, Sochaczew, Garwolin, Nasielsk, Wyszków. Średni czynsze wynajmu powierzchni magazynowej kształtują się na poziomie 2,0 – 2,8 EUR za mkw.

Oferta tej strefy jest bardzo atrakcyjna ze względu na niskie czynsze oraz duży wybór nowoczesnej powierzchni magazynowej. Najwięksi deweloperzy inwestują w tej strefie, która ma duży potencjał rozwoju, dzięki coraz lepszej infrastrukturze drogowej. Znajdzie tu odpowiednią powierzchnię zarówno firma logistyczna, jak i produkcyjna. Większość to obiekty klasy A, z możliwością elastycznego kształtowania modułów, szerokimi placami manewrowymi, dobrym dojazdem, dokami na poziomie „0″, dokami przeładunkowymi, powierzchniami z chłodniami, posadzkami o zwiększonej wytrzymałości i innymi ważnymi technicznymi atutami.

Najpopularniej obiekty magazynowe na tym obszarze to: Prologis Park Sochaczew, Point Park Mszczonów, Panattoni Park Teresin, Panattoni Park Garwolin i inne.

Prognoza rynku magazynowego

Rynek warszawski stanowi największą część zasobów magazynowych w Polsce z podażą na poziomie 39% krajowej podaży. Główne zalety tego regionu to potencjał rynku konsumenckiego, rozwinięty system usług oraz dopasowanie rynku nieruchomości do potrzeb użytkowników. Warszawskie zasoby magazynowe w 2011 roku wyniosły ponad 2,6 mln mkw. Największy przyrost powierzchni widoczny jest w II strefie, gdzie na przestrzeni lat przybyło ok. 1 mln nowoczesnych powierzchni magazynowych.

Oferta powierzchni magazynowych, produkcyjnych, przemysłowych i logistycznych na rynku warszawskim jest bardzo szeroka. Klient zainteresowany halą pod produkcję, halą od dystrybucję czy też halą z obsługą logistyczną znajdzie w regionie warszawskim interesujące go moduły.